한권으로 끝내는 배당의 정석

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고객평점
저자김동희
출판사(주)채움과 사람들
출간일2019년 5월 31일
ISBN13979-11-88541-12-6-13320
총 페이지992
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배당부터 거꾸로 배우는 경매와 공매!


부동산(경매, 공매, 신탁공매, NPL투자)과 채권(공탁금 등, 수용보상금)에서 권리분석과 배당표 작성 비법!

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지은이 김동희 | 판형 188*257 | 페이지 992| 가격 80,000 | 신간출간일 20190601

분야 비즈니스·경제>투자/재테크 > 부동산/경매 | ISBN 979-11-88541-12-6-13320


▪ 책 소개

 이 책은 그동안 집필한 '판사님 배당에 이의가 있습니다', '경매 배당금의 비밀', '전문가가 알려주는 배당표 작성과 배당이의 실무' 책을 집대성하고경매와 공매, 그리고 채권투자 비법까지 권리 분석할 수 있도록 기술한 책이다.

배당부터 거꾸로 배우는 경매, 공매 비법까지 한 권으로 배울 수 있는 아주 좋은 책이다.



배당부터 거꾸로 배우는 경매, 공매투자 완전정복!

부동산과 채권의 권리분석과 배당은 한 나무에서 태동한 것이다!

부동산과 채권에서 권리분석과 배당의 차이점을 묻는 분들에게 이렇게 답한다. 과일나무의 줄기와 잎이 권리분석이라면, 배당은 그 나무에서 얻어지는 과실에 해당한다.

그래서 권리분석과 배당은 한 나무에서 생성되는 것으로 분리하기 어렵고, 배당을 모르고는 권리분석을 완성할 수 없는 것이다.

이 한 권으로 배당뿐만 아니라 경매나 공매, 그리고 채권분야까지 완전 정복할 수 있도록 야심차게 기술한 책이다. 

 

 

경매와 공매 배당관련업무, 경매와 공매 입찰자가 꼭 알아야할 내용을 정리한 책!

과거에는 배당이란 법원이나 한국자산관리공사 배당담당자가 알아서 작성해 주었으니 주는 대로 받으면 되는 것이지, 머리 아프게 배당까지 배울 필요가 없다던 시절도 있었다.

그러나 이제는 법원 등에서 잘못 작성한 배당표원안에 대해서 배당이의를 제기해 최초 법원이 작성했던 금액보다 배당금을 더 받는 현명한 사람들이 증가하고 있다.

그런데도 안타까운 현실은 올바르게 배당표가 작성되었다면 손해 보지 않았을 것을 모르고 배당 받는 사람들이다.

이 책은 배당표 작성을 담당하는 분들과 배당금을 받는 분들에게 도움이 될 수 있도록 꼭 알고 있어야할 내용 등을 992쪽에 총망라해서 기술해 놓았다.

      

 

요즘 금융기관 등의 부실채권이 증가하면서 배당에 관심이 높아지고 있다!

금융기관 등의 부실채권이 증가하면서 직접 경매를 신청하거나 부실채권(NPL)을 매각하기도 한다. 그 과정에서 NPL투자 시장도 자연스레 증가하고 있다.

그리고 안타까운 현실이지만, 임차인이 전세보증금을 반환받지 못해서, 또는 공사대금채권과 임금채권 등을 회수하지 못해 법원에 소송을 제기한 후 그 판결문으로 경매를 신청하고 있어서 배당에 관심이 높아지고 있다.

      

 

왜! 배당을 알아야 하고, 잘못된 배당에 이의하지 않으면 손해 보게 될까?

1. 법원이 작성한 배당표를 신뢰해도 될까?

배당실무에서 법원의 잘못된 배당으로, 또는 허위채권자 등이 배당 요구하므, 배당 받아야할 채권자가 배당 받지 못하는 사례가 종종 발생한다.

이러한 문제를 해결할 수 있도록, 법원경매와 한국자산관리공사 공매에서 배당이의 제도를 시행하고 있다.

 

2. 법원이 배당표를 잘못 작성해 손해 봤다면 국가에 청구할 수 있을까?

경매담당 법관 등이 부당한 목적을 가지고 배당표를 작성하지 않았다면 국가를 상대로 손해배상청구를 할 수 없다(대법원 200016114 판결 참조).

 

3. 배당이의 소송절차에서 원고가 승소 시 배당하는 방법은?

배당이의를 하지 아니한 다른 채권자의 채권액을 고려할 필요 없이 원고(배당이의 신청자)의 채권액 범위 내에서만 전액 원고에게 귀속 시키며남는 배당금이 있어도 배당이의 하지 않은 채권자를 고려하지 않고, 피고에게 그대로 남겨두어야 한다(대법983818참조).

      

 

부동산과 채권의 권리분석과 배당은 한 나무에서 태동한 것이다!

이 한 권으로 배당뿐만 아니라 경매나 공매, 그리고 채권분야까지 완전 정복할 수 있도록 야심차게 기술했다.

하지만, 992쪽 담긴 방대한 내용을 이해한다는 것은 쉽지 않고 많은 시간도 소요될 것이다. 피자는 독자 분들에게 조금이나마 도움이 될 수 있도록,

배당 동영상 20강을 촬영해 홈페이지(KDH114.com)와 유튜브(부동산 채움tv)에서 시청할 수 있도록 공개하고 있다. 

 

 

이 책은 다음과 같은 내용을 알려 주고자 한다!

부동산에 대한 기본적인 권리분석을 통해 안전한 투자로 이어질 수 있도록 했다.

설령 투자한 부동산에서 채권을 회수하지 못해 경매를 신청하더라도 내 채권을 전액 배당 받을 수 있을 정도로 다양한 배당사례를 담아,

배당에 대한 올바른 이해를 돕기 위해 기술했고, 동영상까지 촬영해 공개하고 있다. 그래서 우선순위에 따라 배당하는 방법부터 배당표 작성 방법, 배당이의 신청과 소송 실무까지, 그리고 배당금 지급에 이의가 있을 때 하는 배당금 지급정지가처분 신청서 작성, 배당금을 추심하기 전에 하는 배당금지급청구권 채권가압류 작성 실무까지 총 망라해서 기술한 것이다.


이러한 이유로 책은 조금 두껍더라도 권리를 분석하는 방법과 우선순위에 따라 배당하는 방법, 그리고 잘못된 배당에 대한 배당이의 소송 등으로,

나의 권리를 찾는 방법까지 집대성해서 기술한 것이다. 

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경매 권리분석과 배당표 작성 및 배당이의 실무
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12 김동희
1. 배당의정석 402쪽 수정(파랑색칠)-(정오표)

2. 배당의정석 470쪽 수정(초록색칠)-(정오표)

3. 배당의정석 525쪽 수정(초록색칠)-(정오표)

4. 배당의정석 533쪽~535쪽 수정(당해세 139,702원을 8, 9, 11, 12번에서 먼저 흡수하고 순환흡수배당)-(정오표)
  3번은 당해세 안분부족액  139,702원을  후순위 8~12번까지 흡수한 교재에서 -> 당해세 안분부족액  139,702원을
 후순위  8, 9, 11, 12번에서 먼저 흡수하고 그다음 부터는 8~12번에서 흡수하는 방법을 기술해 놓은 것이다.


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